Artigo de Andre Duek: Escassez de terrenos em Miami causa desequilíbrio oferta/demanda. Estoque abaixo da média histórica. Novos formatos de desenvolvimento: mistos. Shopping centers se reformam. Áreas abandonadas atraiem investidores. (145 caracteres)
A área de Miami enfrenta uma falta de terreno para a construção de empreendimentos mistos. Essa situação parece persistir devido à sua geografia única. A cidade é delimitada pelo Everglades National Park, uma extensa reserva natural que se estende até o Oceano Atlântico e é circundada por canais. Ao sul, encontram-se as ilhas da Flórida. Dados do Urban Land Institute indicam que o estoque de terrenos está 37% abaixo da média histórica.
No entanto, mesmo diante desse cenário desafiador, o mercado imobiliário de Miami continua a inovar com a construção de desenvolvimentos mistos para otimizar o uso do espaço disponível. A criação de construções de complexos mistos tem se destacado como uma solução criativa para maximizar as áreas de terreno e atender às demandas por moradia, comércio e lazer. A diversificação dos empreendimentos é fundamental para impulsionar o desenvolvimento urbano sustentável na região.
Construção de empreendimentos mistos movimenta mercado imobiliário no sul da Flórida
Com a escassez de terrenos e o desequilíbrio entre oferta e demanda em constante crescimento, o mercado imobiliário do sul da Flórida está passando por transformações significativas. A necessidade de aproximadamente 500 mil novas unidades residenciais até 2030 tem impulsionado a busca por soluções inovadoras, como a construção de desenvolvimentos mistos.
Os empreendimentos mistos, também conhecidos como ‘Rental Communities’, têm se destacado como uma alternativa viável para atender a demanda crescente por moradias na região. Esses projetos integrados, que combinam residências, espaços comerciais, escritórios e opções de entretenimento em um único local, mostram-se promissores para a revitalização de áreas abandonadas e a criação de novos polos de atividades.
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Diante do cenário de transformações, a reforma de shopping centers tem se tornado uma tendência, com mais de 50% dos projetos nos Estados Unidos incluindo habitação e adaptações para uso residencial. Espaços estratégicos, anteriormente subutilizados, estão sendo repensados para atrair investidores e proporcionar novas experiências aos habitantes locais.
Um exemplo emblemático é o Southerland Mall, em Cutler Bay, que está passando por uma grande reformulação. Com planos de 5 mil unidades residenciais, 150 mil metros quadrados destinados a restaurantes, 500 mil metros quadrados para lojas, um hotel, consultórios médicos e um anfiteatro, o local promete se tornar um ponto de referência na região. A previsão é de que as obras sejam concluídas até 2029.
Essa tendência de construção de complexos mistos não apenas oferece novas opções de moradia e lazer para os residentes, mas também traz benefícios econômicos para a cidade. A arrecadação tributária proveniente desses empreendimentos contribui para o enriquecimento do município, gerando impactos positivos em diversos setores.
Com unidades residenciais de luxo com aluguéis entre US$ 4 mil e US$ 7 mil mensais em média, a perspectiva de retorno para investidores que apostam nesses projetos é atraente. O potencial de obter uma taxa de retorno de 10% ao ano sinaliza oportunidades promissoras no mercado imobiliário, estimulando o crescimento e desenvolvimento da região.
Fonte: © Estadão Imóveis
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