Prédios de uso misto são solução para cidades adensadas, evolução do modelo tradicional, trazem benefícios ao mercado imobiliário e áreas de lazer.
Os edifícios de uso misto são vistos como uma alternativa para cidades cada vez mais densas. Especialistas e construtoras consideram essa abordagem como um avanço em relação às construções convencionais para enfrentar os desafios da mobilidade urbana, diminuir distâncias e aprimorar a qualidade de vida nas grandes metrópoles.
Além disso, os empreendimentos de uso misto têm se destacado por sua versatilidade e funcionalidade. A integração de diferentes atividades em um único local, como comércio, residências e espaços de lazer, torna essas construções verdadeiros centros urbanos autossuficientes, contribuindo para a sustentabilidade e a eficiência no uso do espaço urbano.
Benefícios e Qualidades dos Prédios de Uso Misto
Por trás desta solução inovadora, surgem questionamentos sobre os benefícios e qualidades desta tipologia, enquanto investidores e empresas proeminentes do mercado imobiliário investem em empreendimentos grandiosos que se enquadram nesse formato. O que exatamente é um prédio de uso misto? Um edifício de uso misto é aquele que combina em uma única estrutura edifícios ou unidades com diversas finalidades. Na prática, são edifícios que integram apartamentos residenciais, lojas, escritórios, restaurantes, hospitais, áreas de lazer e/ou salas comerciais em um mesmo terreno.
A conselheira federal do Conselho de Arquitetura e Urbanismo de São Paulo CAU/SP, Rossella Rossetto, destaca que quando um prédio não tem apenas uso comercial, ele é considerado de uso misto. Ela alerta que o desenvolvimento de edifícios de uso misto em áreas fora das zonas centrais, como zonas residenciais e bairros, poderia gerar algum tipo de transtorno. O conceito não é novidade na arquitetura global, nem mesmo no Brasil. No entanto, à medida que as cidades se expandem, o assunto se torna mais relevante e esses empreendimentos se popularizam.
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Um exemplo é o Passeio Paulista, um prédio erguido na Avenida Consolação, região central de São Paulo, que combina lajes corporativas, lofts residenciais e uma galeria com lojas em um único terreno. Desenvolvido pelo escritório de arquitetura aflalo/gasperini, o projeto inclui uma praça arborizada no térreo e uma via urbana conectando a rua da Consolação à rua Bela Cintra. A busca pela vivência urbana é um dos pontos essenciais para caracterizar os prédios de uso misto.
Rossetto destaca que o edifício deve ter uma saída direta para a rua para ser considerado de uso misto. Ela ressalta que o uso misto é crucial para construir cidades mais compactas. Outro benefício é que esses empreendimentos tornam as localidades mais seguras, promovendo maior utilização do espaço público e circulação de pedestres.
Desafios e Soluções dos Prédios de Uso Misto
Para Rossetto, os edifícios de uso misto são essenciais para a construção de cidades compactas. Ela destaca que São Paulo, por exemplo, expandiu-se de tal forma que muitos bairros são vistos apenas como dormitórios. Essa solução, aliada a iniciativas de transporte coletivo eficiente e calçadas inclusivas, pode contribuir para uma cidade de 15 minutos. Thomaz Assumpção, CEO da consultoria Urban Systems, concorda que os prédios de uso misto contribuem para uma cidade mais integrada e com múltiplos propósitos, reduzindo o tempo de deslocamento e promovendo a interação entre os moradores.
Fonte: © Estadão Imóveis
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