Em São Paulo, a Prefeitura e a Secretaria Municipal trabalham com a Companhia de Engenharia para criar ruas fechadas e casas de vila em bairros, uma realidade almejada por famílias de alto poder aquisitivo, com foco em Arquitetura e Plenno.
No contexto das cidades brasileiras, o fechamento de ruas e condomínios se tornou uma tendência em busca de segurança e tranquilidade. Em São Paulo, por exemplo, o medo da violência urbana impulsiona muitas famílias a optarem por residências em condomínios fechados, onde o fechamento das áreas comuns é uma característica comum.
Essa busca por segurança também pode ser observada em ruas fechadas e casas de vila, que se tornaram uma opção atraente para famílias de alto poder aquisitivo. Nesses locais, o bloqueio de acesso a não residentes é uma medida comum para garantir a privacidade e a segurança dos moradores. Além disso, a vedação de áreas comuns e a implementação de sistemas de segurança avançados são práticas comuns nesses tipos de residências, proporcionando um ambiente seguro e tranquilo para os moradores. A busca por segurança é um direito fundamental.
Fechamento de Ruas em São Paulo: Entendendo as Regras
De acordo com dados da Prefeitura de São Paulo, por meio da Secretaria Municipal das Subprefeituras, a capital paulista possui 594 vilas fechadas. Na teoria, qualquer morador pode solicitar o bloqueio da rua em que mora, mas para que a permissão seja concedida, a rua e o solicitante precisam cumprir algumas regras. Qual tipo de rua pode ser fechada? As normas que regem o fechamento de uma rua mudam de acordo com a prefeitura. Cada município tem regras específicas para tratar do tema. Em São Paulo, a Lei nº 16.439/16, regulamentada pelo Decreto nº 56.985/16, explica que é permitido o fechamento de ruas oficiais sem saída, ruas sem impacto no trânsito local e/ou vilas que possuam apenas habitações residenciais e uma única via de circulação de veículos.
O processo de aprovação depende do aval da Companhia de Engenharia de Tráfego (CET), que também analisa as condições viárias e possíveis reflexos no trânsito. ‘A Prefeitura de São Paulo é bastante aberta a permitir que o morador solicite o fechamento da rua. É um pedido feito direto para a prefeitura regional de cada distrito’, explica Fábio Ramos, diretor-geral da Plenno Arquitetura, empresa especializada em projetos de viabilidade urbana. Ele calcula que imóveis localizados em ruas fechadas valorizam entre 20% e 30% por causa da melhora na segurança.
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Como Solicitar o Fechamento da Rua?
Apesar de acessível, o processo para pedir o fechamento de uma rua é burocrático. A Prefeitura de São Paulo estabelece que pelo menos 70% dos moradores da rua precisam estar de acordo com a decisão. Com o protocolo de fechamento e a assinatura dos proprietários de imóveis localizados naquela rua em mãos, os solicitantes precisam entrar em contato com a subprefeitura do bairro. Depois do envio da documentação, a aprovação ou não do fechamento tem um prazo de 45 a 60 dias para ser definido.
Caso o fechamento da rua seja aprovado, torna-se responsabilidade dos moradores realizar as mudanças para impedir a circulação de automóveis. ‘Você não pode fechar a rua com um portão qualquer. Ele deve garantir a visibilidade da rua para quem olha de fora. E o acesso de pedestres também não pode ser restringido’, adiciona Ramos. ‘A prefeitura também estabelece horários específicos de fechamento. Não são os moradores que definem quando a rua pode ou deve estar fechada’, comenta.
Ao fechar uma rua, os moradores também se tornam responsáveis pela adoção de medidas de cunho ambiental, como o plantio de árvores, a implantação de dispositivos para coleta de águas de chuva e reúso de água, a desimpermeabilização das calçadas com instalação de pisos ou poços drenantes e a ampliação ou manutenção das áreas ajardinadas. O lixo proveniente das casas localizadas nestes espaços fechados devem ser depositados em recipientes próprios para a coleta.
Consequências do Fechamento de Ruas
O fechamento de ruas pode ter consequências positivas, como a redução do trânsito e a melhora da segurança. No entanto, também pode haver consequências negativas, como a interdição de ruas importantes e a vedação de acessos a determinadas áreas. Além disso, o isolamento de ruas pode afetar a economia local e a qualidade de vida dos moradores.
É importante lembrar que o fechamento de ruas é uma decisão que deve ser tomada com cuidado e consideração. É fundamental avaliar as consequências potenciais e garantir que a decisão seja tomada de forma justa e transparente. Além disso, é importante lembrar que o fechamento de ruas é uma medida que pode ser revertida, caso seja necessário.
Fonte: © Estadão Imóveis
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