Imóveis de um dormitório e capitais do Nordeste tiveram alta na valorização acumulada de 6,87% em agosto, refletindo comportamento dos preços de venda.
Em agosto, os imóveis de um dormitório nas capitais do Nordeste se destacaram na valorização do mercado residencial. O Índice FipeZAP, que analisa a evolução dos preços de venda de imóveis em 56 cidades do Brasil, apontou um crescimento de 0,76% em agosto de 2024, mantendo-se estável em relação ao mês anterior, que também apresentou uma variação de +0,76%.
Esse índice é um importante indicador de valorização do setor imobiliário, refletindo as tendências de preços e a dinâmica de venda. O Índice FipeZAP é uma ferramenta essencial para entender o mercado e tomar decisões informadas sobre investimentos em imóveis. Acompanhar esse índice é fundamental para quem deseja se manter atualizado sobre as acumulada nos preços do mercado.
Valorização dos Imóveis com Diferentes Dormitórios
De forma comparativa, o aumento foi relativamente mais expressivo entre os imóveis que possuem um dormitório, apresentando um crescimento de +0,84%. Em contrapartida, as unidades com dois dormitórios mostraram a menor valorização mensal, com um incremento de apenas +0,68%. No último mês, o IGPM/FGV reportou uma inflação de 0,29%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE de agosto, representada pelo IPCA-15, revelou um aumento médio de 0,19% nos preços ao consumidor. A alta acumulada nos preços abrangeu 51 das 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Venda Residencial, incluindo 20 das 22 capitais que fazem parte desse levantamento.
Comportamento dos Preços de Venda nas Capitais
Entre as cidades que se destacaram, Salvador teve um aumento de +2,07%, seguida por João Pessoa com +1,82%, e São Luís com +1,73%. Fortaleza e Aracaju também apresentaram altas significativas, com +1,64% e +1,43%, respectivamente. Goiânia, Belo Horizonte, e Porto Alegre registraram +1,25%, +1,14%, e +1,13%, enquanto Curitiba e Natal mostraram um aumento de +1,08% e +0,87%. Outras cidades como Florianópolis e Cuiabá tiveram altas de +0,87% e +0,83%. Por outro lado, Maceió e Manaus foram exceções, com quedas nos preços de -0,22% e -0,12%, respectivamente.
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Balanço Parcial de 2024 e Valorização Acumulada
Até agosto, o Índice FipeZAP de Venda Residencial acumulou uma valorização de 5,13% no ano, superando a variação dos preços da economia, conforme o IGP-M/FGV que ficou em +2,00%, e a inflação ao consumidor que foi de 3,07%, considerando os dados do IPCA até julho/2024 e do IPCA-15 de agosto/2024. Em termos geográficos, a alta acumulada nos preços residenciais até o momento foi observada em 54 das 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, incluindo 21 das 22 capitais mencionadas anteriormente.
Capitais com Maior Valorização em 2024
As cidades que se destacaram em termos de valorização foram Curitiba (+12,91%), João Pessoa (+11,10%), e Salvador (+11,06%). Outras cidades como São Luís (+9,21%), Goiânia (+8,81%), e Belo Horizonte (+8,01%) também mostraram resultados positivos. Natal, Cuiabá, e Florianópolis apresentaram aumentos de +7,78%, +7,02%, e +6,83%, enquanto Fortaleza e Belém tiveram altas de +6,74% e +6,53%. Maceió, embora tenha mostrado um crescimento de +6,02%, e Aracaju (+5,44%) também se destacaram. Por outro lado, São Paulo, Vitória, e Brasília mostraram variações menores, com +4,42%, +4,23%, e +3,22%.
Análise Anual e Valorização dos Imóveis
No que diz respeito ao comportamento dos preços de venda, o Índice FipeZAP registrou uma valorização acumulada de 6,87% nos últimos 12 meses, mantendo-se acima da variação do IGP-M/FGV que foi de +4,26%, assim como da prévia da inflação ao consumidor, que foi de +4,46%. Nesse contexto, os imóveis com três dormitórios lideraram em termos de valorização, com um aumento de +7,29%, enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios apresentaram uma variação mais modesta de +5,89%. Todas as 56 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZAP registraram alta nos preços nos últimos 12 meses, incluindo capitais como João Pessoa, que teve um expressivo aumento de +16,13%, e Curitiba com +15,84%.
Conclusão sobre o Mercado Imobiliário
A valorização dos imóveis no Brasil, conforme apontado pelo Índice FipeZAP, demonstra um cenário positivo, refletindo um aumento consistente nos preços de venda e uma recuperação do mercado imobiliário. As variações observadas em diferentes capitais e regiões indicam um comportamento dinâmico, com algumas cidades se destacando mais que outras. A análise contínua desses indicadores é fundamental para entender as tendências do mercado e as expectativas futuras.
Fonte: @ Portal VGV
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