Reformulações no programa impulsionam lucros líquidos e margens para construtoras no mercado imobiliário, com aumento expressivo da receita.
O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é um programa do governo federal que tem proporcionado oportunidades de moradia para milhares de famílias em todo o país. Desde a sua criação, muitas famílias puderam conquistar o sonho da casa própria através do programa.
O Programa habitacional Minha Casa, Minha Vida tem sido essencial para combater o déficit habitacional no Brasil, oferecendo condições acessíveis para a aquisição da tão sonhada casa própria. Além disso, o MCMV tem contribuído significativamente para o desenvolvimento econômico do país, gerando empregos no setor da construção civil.
Programa Habitacional Minha Casa, Minha Vida impulsiona o mercado imobiliário
As alterações implementadas recentemente no Programa Habitacional Minha Casa, Minha Vida abriram espaço para que as construtoras expandissem suas vendas para imóveis com valores mais elevados. Isso resultou em um aumento expressivo de receita, margem e lucro ao longo do último ano. Os dados divulgados revelam um panorama promissor para o mercado imobiliário.
A receita líquida das cinco principais construtoras listadas na Bolsa, como Cury, Direcional, MRV, Plano & Plano e Tenda, alcançou a marca de R$ 4,7 bilhões no quarto trimestre de 2023, representando um crescimento de 26% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
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Acesso à moradia ampliado através do Programa Minha Casa, Minha Vida
Os lucros líquidos das empresas do setor também tiveram uma notável ascensão, totalizando R$ 313 milhões no último trimestre de 2023, em contraste com números próximos a zero no ano anterior. O Programa Minha Casa, Minha Vida, que foi uma grande vitrine do governo Lula, foi reformulado visando estimular lançamentos e vendas de moradias para famílias de baixa renda.
Desde as alterações implementadas em meados de 2023, o programa viu um aumento significativo no subsídio concedido às famílias para a aquisição de imóveis, um corte nos juros do financiamento para famílias de menor renda e uma ampliação do teto de preços dos imóveis elegíveis.
Mercado imobiliário em ascensão com as mudanças no Programa Minha Casa, Minha Vida
Essas mudanças não apenas impulsionaram as vendas, mas também permitiram que as empresas aumentassem os preços dos imóveis, refletindo diretamente em seus resultados financeiros. As construtoras viram uma melhoria substancial em suas margens de lucro, com a margem bruta aumentando de 28% para 32%, e a margem de lucro líquido atingindo 7% em média.
Gustavo Cambaúva, analista de construção civil do BTG Pactual, destaca que o subsídio maior do Programa Minha Casa, Minha Vida continua permitindo que as empresas elevem os preços, resultando em resultados financeiros positivos. No entanto, o aumento expressivo nas vendas também trouxe consigo pontos de atenção, como o risco de uma eventual falta de recursos do FGTS no segundo semestre.
O papel das construtoras diante do aumento da demanda por moradia
O setor da construção civil tem pressionado o governo para reduzir os subsídios e a oferta de crédito para a compra de imóveis usados, visando priorizar os recursos para o financiamento de unidades novas. Apesar dos desafios, as perspectivas para o mercado imobiliário no Brasil permanecem otimistas, com as construtoras projetando uma continuidade no crescimento da receita nos próximos trimestres.
A expectativa é que os balanços continuem a refletir o impacto positivo das mudanças implementadas através do Programa Minha Casa, Minha Vida ao longo de 2024 e 2025, consolidando o atual momento favorável do mercado imobiliário brasileiro.
Fonte: @ Portal VGV
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