A localização é crucial na valorização de uma rua, com influência de aspectos como DataZap, supermercado, farmácia, congestionamento e comércios.
No vasto emaranhado de ruas e avenidas que se espalham pela cidade de São Paulo, destaca-se uma em especial: a Rua das Magnólias, localizada no badalado bairro dos Jardins, conhecido por sua sofisticação e charme. Com uma localização privilegiada próxima à movimentada Avenida Paulista, a rua é um verdadeiro oásis urbano, com casarões luxuosos e uma atmosfera exclusiva.
Em contrapartida, a Avenida Rebouças, uma das principais vias de ligação entre a zona sul e a zona oeste da cidade, contrasta com a tranquilidade das ruas arborizadas dos Jardins. Repleta de comércios e prédios corporativos, a avenida é um verdadeiro corredor de negócios que pulsa dia e noite, refletindo o dinamismo da metrópole paulistana.
Ruas mais valorizadas pela proximidade com clubes renomados
+ Descubra quais são as 10 vias mais extensas da Capital Próxima dos clubes Pinheiros, Paulistano e Hebraica, a rua abriga apartamentos que ultrapassam os R$ 30 milhões. E é justamente esse fácil acesso a pontos importantes da cidade que fomenta o bom resultado da Rua Seridó, mas não o único.
Aspectos fundamentais na valorização de uma rua
A localização se destaca como a principal peça do quebra-cabeça que determina o valor de um bairro ou rua, mas outros fatores também influenciam nessa equação. É isso que explica Álvaro Coelho da Fonseca, Diretor Executivo da Coelho da Fonseca, imobiliária especializada no mercado de alto luxo.
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‘Se a rua estiver a uma distância caminhável dos principais estabelecimentos daquele bairro, como um supermercado ou uma farmácia, ela tende a ser mais valorizada’, afirma Álvaro, que também destaca a estrutura do solo como fator importante na equação.
Impacto do trânsito e da presença de comércios nas ruas
Ele destaca que o trânsito de veículos e pessoas é também um aspecto considerado na valorização dos imóveis. ‘Ruas residenciais que não têm congestionamento são mais valorizadas. Também é importante que elas não possuam mais comércios do que residências’, adiciona.
Ruas arborizadas e fechadas como diferencial
Álvaro aponta que ruas arborizadas tendem a abrigar imóveis com o metro quadrado mais valorizado que outras regiões. Além disso, ruas fechadas com portões e cancelas também são mais valorizadas, assim como a proximidade de praças e parques.
Impacto negativo das feiras livres e bairros menos valorizados
Por outro lado, ele destaca que poucas coisas desvalorizam tanto os imóveis quanto as feiras livres. ‘As feiras de rua atrapalham o trânsito e impedem o morador de chegar em casa, o que acaba desvalorizando o bem’, analisa. Daniel Rosenthal acrescenta que ‘Não existe rua boa em bairro ruim’, reforçando a importância do contexto do local na valorização imobiliária.
Pontos essenciais para a valorização de uma rua
Para alcançar a valorização do investimento imobiliário, Daniel destaca que os três pontos fundamentais são a localização, infraestrutura e segurança. ‘As vias de acesso, parques próximos, iluminação, nível de vigilância e monitoramento aumentam a demanda do público por uma determinada rua’, sinaliza.
Fonte: © Estadão Imóveis
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